Некоторые вопросы покупки таунхауза
Сегодня рынок загородной недвижимости в РФ переживает необыкновенный всплеск. Все время строятся новые таунхаузы. Приемлемая цена недорогих блочных двухэтажных домов привлекает покупателей. Хотя, имеются кое-какие вопросы, которые хорошо было бы иметь в виду при покупке блочного дома.
- Поспрашивайте, из насколько качественных стройматериалов выстроен ваш домик. Наиболее популярными являются дома из каркасных плит и дома из силикатных кирпичей. Они относительно дешевы, легкие, обладают повышенными эксплуатационными характеристиками и прочные. Впрочем, надо учитывать, что таунхауз, составленный из облегченных каркасных панелей, скорее подойдет под проживание в летнее время. Для холодного времени понадобится нечто более основательное. К примеру, стены из пенобетонных блоков стоит делать как минимум, 400 мм.
- Таунхауз – это двухэтажный дом за городом. Таким образом, поблизости должен иметься какой-нибудь земельный надел. Прежде чем подписываться на покупку коттеджа, узнайте, как станет оформляться собственность на землю. Не многие понимают, что законодательство в РФ разрешает все всего двумя словами «квартира» или «дом». Если вы счастливый собственник целого таунхауза, тогда проблем не будет – земельная собственность прикрепляется к таунхаузу. Если же вы всего лишь владелец квартиры в блокированном таунхаузе, тогда могут возникнуть трудности, так как земельный участок вы получаете как долевую собственность. Вы не имеете права построить гараж, сарайчик или забор на как бы своей земельной собственности без разрешения рядом живущих. А отношения с соседями бывают непростыми…
- Важный вопрос, который необходимо разведать – находится ли земельный участок, где отстроен ваш таунхаус у застройщика в собственности. Если нет, то тогда вы не имеете права оформить эту землю в собственность. Это будет аренда. А это, как демонстрирует история, довольно туманные капиталовложения.
- Проверьте, что все привычные коммуникации присутствуют. В доме должны присутствовать электричество, газоснабжение, вода. Если все есть в наличии, тогда можете расслабиться. Если же, допустим, газовая магистраль проложена до таунхауза, но не пропущена внутрь жилища, вам придется выложить большую сумму, чтобы довести идею до конца.
- Выясните, из каким образом сделаны перекрытия между этажами. Если из дерева, забудьте про «дом на века». Через 10 лет деревянный брус станет гнить, поскрипывать. А если будет пожар шансы целиком потерять деревянный таун хаус очень большие.
- Не лишним было бы уточнить, где производились материалы, используемые при возведении таунхауса. Европейские стройматериалы, хоть и обходятся значительно дороже, очень экологичны обладают множеством преимуществ.
- Обязательно осмотрите все строение. Блокированный таунхаус, насколько всем известно, представляет собой двухэтажное строение. Но не всегда проектируют действительно два этажа. Иногда верхний этаж строится с невысоким потолком – два-два с половиной метров.
Таким образом, чтобы в дальнейшей жизни не испытывать головных болей от покупки домика за в поселке, истратить лишние деньги и нервы на благоустройство дома, посмотрите на перечисленные аспекты прямо сейчас.